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在泰国买房的过程,费用和经验

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发表于 2018-5-15 18:25:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
 先说最重要的经验:

  第一:买二手楼一定不要找当地的华人代理,更不要通过国内的二道代理。千万不要认为他乡遇故知,中国人都帮中国人!恰恰相反,华人代理是收你钱最多的!华人代理最大的作用是他会开着自己的车给你车接车送,除此之外基本没额外作用。要指望华人代理能帮你砍价省钱。。。。嘿嘿,别做那个美梦了!

  第二:买一手楼尽量不要买以中国买家为主要市场的楼盘。不是说会有什么质量或者产权方面的问题,而是基本上只要经过中国操盘手,价格都比市场公允价高出一截。当然不在乎的钱的土豪可以继续买。至于怎么知道某个楼盘是否以中国买家为主要市场呢?很简单,多走几家华人中介,如果你发现每一家都在向你优先推销同一个盘,那就是了。
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 楼主| 发表于 2018-5-15 18:25:46 | 显示全部楼层
先说最正常的交易费用:

  1、过户费2%
  2、特别营业税3.3%(满足特定条件可免)
  3、印花税0.5%(由开发商支付)
  4、个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)

  总税费6%左右。如果是一手房,这6%怎么分摊在合同里有规定,没得谈的;如果是二手房,华人中介一定会告诉你各付50%,实际上这要看房源的来源。如果房源是泰国人直接挂在华人中介这里的,可能的确是各付50%;如果实际上泰国人是挂在开发商的社区租售处而中介只是利用信息渠道优势给你搬过来的,其实大部分大开发商的制式合同都是由卖家来付的。

  这一段就是告诉你,华人中介有可能坑你的第一个地方:1.5%-3%分摊税费。

  那怎么知道是否是第一手房源呢?最可靠的方法就是你看重了哪个小区,就直接去哪个小区的租售办公室问,有没有在这里挂牌。如果你看中的小区没有租售办公室办公室,那就再找几家泰国人的中介问。一般来说,除非业主是中国人,否则一般不会直接第一手就挂到中国中介那里。
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发表于 2018-5-16 12:17:12 | 显示全部楼层
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